一文看清，大角咀重建項目及未來發展

大角嘴是重點重建的社區，日後將會有翻天覆地的發展。此文章將會列出所有大角咀未來發展的項目。

利奧坊：

恆基在大角咀暫有7期重建項目，將打造成為「利奧坊王國」。

利奧坊系列：

第一期：利奧坊·凱岸（已落成）

第二期：利奧坊.曉岸（已落成）

第三期：利奧坊·曦岸（已落成）

第四期：利奧坊‧壹隅（預計：2024年5月落成）

第五期：利奧坊‧首隅（預計：2025年6月落成）

第六期：2021 完成強拍收購（一般花4-5年才落成）

第七期：2021 完成強拍收購（一般花4-5年才落成）

市建局項目：

1. 傲寓SABLIER（已落成）

2. 利晴灣 23 L. Living 23 （2022年三月入伙）

3. 槐樹街需求主導重建項目 (DL-11:YTM) （預計2024年落成）

4. 橡樹街/埃華街發展項目 (YTM-011)（預計2027/2028年落成）

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其他項目：

1. 福全街31號由永發置業收購，可建樓面39,627平方呎，每呎樓面地價為10,346元，2020年11月進行地基工程的諮詢服務。

2. 洋松街62號Larchwood（預計：2024年4月落成）

3. 福全街50號由裕泰興以5500萬購逾八成業權，項目坐落於住宅（甲類）用地，若重建項目，地積比率為9倍。

4. 大角咀必發道71至75號（Two Bedford Place）由樂風集團夥拍第一太平戴維斯收購，將興建22層高（包括地下及一層機電房地下層）作非污染工業用途的大廈。

5. 必發道100至114號 (One Bedford Place) 由樂風集團夥拍第一太平戴維斯收購，於2020年四月申請以重建成1幢28層高(連2層地庫停車場)商廈。

6. 嘉運大廈: 擬建1幢27層高商廈（包括4層平台以及4層地庫），總樓面34.5萬平方呎，日後重建的商廈地下亦將設加油站。

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四個小區：

將所有已公布的重建項目放在google map (<-click me)，我們發現重建項目可分為四個小社區。

Zone 1：位置最近奧運站，當中利奧坊系列較為集中，一共5期在Zone 1。新住宅除了利奧坊系列外，還有傲寓及奧城．西岸。商業大廈方面，則有待重建的嘉運大廈。

此外，市建局研究建議將現時晏架街污水泵房遷移並進行升級工程，並將其現址與新九龍廣場及鄰近地區的老化樓宇合併，構建成一個更大型的混合式發展，作為鄰近社區的社區/商業核心。此活動節點只在概念藍圖「正」方案中建議，方案將於2022年開始進行。

由於交通方便及新樓主打一房、開放單位，住客一般是單身專業人士，租金回報相對較為理想。

Zone 2：主要是市建局的重建項目，分別有利晴灣 23 L. Living 23 ，槐樹街需求主導重建項目 (DL-11:YTM) 及橡樹街/埃華街發展項目 (YTM-011)，私人發展項目則有福全街31號，這個小區的地點較近旺角站，但離奧運站較遠。

Zone 3：地點雖較遠離地鐵站，但靠近恆基的港灣豪庭，相信第6期和第7期利奧坊將帶來協同效應。過往重建項目由統一業權至落成一般需要4-5年才落成，所以我們預計第6期和第7期利奧坊將會在2025-2026落成，首張價單應在2023-2024公佈。

Zone 4：此區為工商區，但由於工廠大廈業權分散，收購過程緩慢。故此，重建及發展是最慢的小區。樂風集團在這區有兩個發展商廈項目，相信將帶來協同效應。

油旺研究：

市建局的「油旺研究」建議把大角咀變身「綠悠社區」，當中建議興建高架行人網絡，多條綠色走廊及多個公共休憩空間等。研究亦提出地積比轉移，即是將某個地段未用盡的地積比，轉用在另一地段，解決地盤零散，甚至重建區內規劃的限制。地積比轉移可將一些會被降低規劃價值的地點改建為休憩空間，騰出未用盡的地積比轉用在另一大型重建地盤，使整區重建規劃一體化。預計2022年諮詢不同專業團體及相關持份者。

以上的資料都是在網上資料整合出來，如有任何更新及遺漏，歡迎在下方留言或電郵給我們。

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